عقد الإيجار: حقوقك وواجباتك

عقد الإيجار (Mietvertrag) ينظم الإيجار والتكاليف الإضافية وإنهاء العقد. هنا تعرف ما فيه ومن يساعدك.

عقد الإيجار

عقد الإيجار (Mietvertrag) يكون في الغالب كتابياً. اقرأه بدقة قبل أن توقّع. لا تفهم شيئاً؟ اسأل أو اطلب ترجمته.

لا توقّع شيئاً لا تفهمه. في العقد: الإيجار، التكاليف الإضافية (Nebenkosten)، مبلغ التأمين (Kaution)، مهلة إنهاء العقد (Kündigungsfrist) ونظام المبنى (Hausordnung).

التكاليف الإضافية

التكاليف الإضافية هي مثلاً التدفئة والماء الساخن. تدفع فقط التكاليف الإضافية المذكورة في العقد.

غالباً تدفع كل شهر دفعة مقدمة (Akonto). مرة في السنة تأتي التسوية (Abrechnung). حينها تدفع الفرق أو تستعيد مالاً.

تحقق من التسوية. يُسمح لك أن ترى الفواتير (Belege).

إنهاء العقد

مهلة إنهاء العقد هي في الغالب 3 أشهر. المواعيد مذكورة في العقد. أنهِ العقد كتابياً وبرسالة مسجلة (Einschreiben).

كل الأشخاص المذكورين في العقد يجب أن يوقّعوا.

المؤجر (Vermieter) ينهي العقد؟ يجب أن يستخدم نموذجاً رسمياً. لديك 30 يوماً للاعتراض.

لذلك تذهب إلى هيئة التوفيق (Schlichtungsbehörde، جهة تساعد عند الخلاف في قانون الإيجار). احصل على استشارة بسرعة.

الإبلاغ عن العيوب

شيء مكسور أو ينمو العفن؟ أبلغ المؤجر بذلك كتابياً. المؤجر يجب أن يصلح العيوب الكبيرة.

الإصلاحات الصغيرة تدفعها بنفسك. لا يصلح شيئاً؟ اتحاد المستأجرين (Mieterverband) يقول لك ماذا يمكنك أن تفعل.

Mieterverband Luzern

اتحاد المستأجرات والمستأجرين Mieterinnen- und Mieterverband Luzern يقدم لك الاستشارة في قانون الإيجار. الهاتف: 041 220 10 22. العضوية تكلف CHF 70 في السنة.

للأسئلة العامة يمكنك أيضاً أن تسأل FABIA. هذا مجاني.

ماذا يمكنك أن تفعل الآن

  1. اقرأ عقد إيجارك. علّم ما لا تفهمه.
  2. تحقق كل سنة من تسوية التكاليف الإضافية.
  3. أبلغ عن العيوب دائماً كتابياً.
  4. عند خلاف أو إنهاء العقد: اتصل بـ Mieterverband Luzern، 041 220 10 22.

هذا التطبيق لا يحل محل الطبيب ولا الاستشارة.

Kanton Luzern, Grüezi-Portal: Wohnung mieten (2026-09-21)

ابحث عن مساعدة