Mietvertrag: Deine Rechte und Pflichten

Der Mietvertrag regelt Miete, Nebenkosten und Kündigung. Hier erfährst du, was drin steht und wer dir hilft.

Der Mietvertrag

Der Mietvertrag ist meistens schriftlich. Lies ihn genau, bevor du unterschreibst. Verstehst du etwas nicht? Frag nach oder lass es übersetzen.

Unterschreib nichts, was du nicht verstehst. Im Vertrag stehen: Miete, Nebenkosten, Kaution, Kündigungsfrist und Hausordnung.

Nebenkosten

Nebenkosten sind zum Beispiel Heizung und Warmwasser. Du zahlst nur Nebenkosten, die im Vertrag stehen.

Oft zahlst du jeden Monat einen Vorschuss (Akonto). Einmal pro Jahr kommt die Abrechnung. Dann zahlst du nach oder bekommst Geld zurück.

Prüfe die Abrechnung. Du darfst die Belege sehen.

Kündigung

Die Kündigungsfrist ist meistens 3 Monate. Die Termine stehen im Vertrag. Kündige schriftlich und per Einschreiben.

Alle Personen im Vertrag müssen unterschreiben.

Kündigt der Vermieter? Er muss ein amtliches Formular benutzen. Du hast 30 Tage Zeit, um dich zu wehren.

Dafür gehst du zur Schlichtungsbehörde (Stelle, die bei Streit im Mietrecht hilft). Hol dir schnell Beratung.

Mängel melden

Etwas ist kaputt oder Schimmel wächst? Melde das schriftlich dem Vermieter. Der Vermieter muss grosse Mängel reparieren.

Kleine Reparaturen zahlst du selbst. Behebt er nichts? Der Mieterverband sagt dir, was du tun kannst.

Mieterverband Luzern

Der Mieterinnen- und Mieterverband Luzern berät dich im Mietrecht. Telefon: 041 220 10 22. Die Mitgliedschaft kostet CHF 70 pro Jahr.

Für allgemeine Fragen kannst du auch FABIA fragen. Das ist gratis.

Was du jetzt tun kannst

  1. Lies deinen Mietvertrag. Markiere, was du nicht verstehst.
  2. Prüfe jedes Jahr die Nebenkosten-Abrechnung.
  3. Melde Mängel immer schriftlich.
  4. Bei Streit oder Kündigung: Ruf den Mieterverband Luzern, 041 220 10 22.

Diese App ersetzt keine Ärztin und keine Beratung.

Kanton Luzern, Grüezi-Portal: Wohnung mieten (2026-09-21)

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