Договір оренди: ваші права та обов'язки

Договір оренди регулює оренду, додаткові витрати та розірвання. Тут ви дізнаєтеся, що в ньому написано і хто вам допоможе.

Договір оренди

Договір оренди (Mietvertrag) здебільшого письмовий. Уважно прочитайте його, перш ніж підписати. Щось не розумієте? Запитайте або попросіть перекласти.

Не підписуйте нічого, чого не розумієте. У договорі вказано: оренду, додаткові витрати, заставу, строк розірвання та правила проживання в будинку.

Додаткові витрати

Додаткові витрати (Nebenkosten) — це, наприклад, опалення та гаряча вода. Ви платите лише ті додаткові витрати, які вказані в договорі.

Часто ви щомісяця платите аванс (Akonto). Раз на рік надходить розрахунок. Тоді ви доплачуєте або отримуєте гроші назад.

Перевіряйте розрахунок. Ви маєте право бачити квитанції.

Розірвання договору

Строк розірвання (Kündigungsfrist) зазвичай становить 3 місяці. Дати вказані в договорі. Розривайте договір письмово та рекомендованим листом.

Усі особи, вказані в договорі, повинні підписати.

Орендодавець (Vermieter) розриває договір? Він повинен використати офіційну форму. У вас є 30 днів, щоб оскаржити це.

Для цього ви звертаєтеся до Schlichtungsbehörde (примирний орган, установа, яка допомагає у спорах з орендного права). Швидко отримайте консультацію.

Повідомити про недоліки

Щось зламалося або росте цвіль? Повідомте про це письмово орендодавцю. Орендодавець повинен усунути великі недоліки.

Дрібний ремонт ви оплачуєте самі. Він нічого не ремонтує? Mieterverband (спілка орендарів) підкаже вам, що робити.

Mieterverband Luzern

Mieterinnen- und Mieterverband Luzern (спілка орендарів Люцерна) консультує вас з орендного права. Телефон: 041 220 10 22. Членство коштує CHF 70 на рік.

Із загальними запитаннями ви також можете звернутися до FABIA. Це безкоштовно.

Що ви можете зробити зараз

  1. Прочитайте свій договір оренди. Позначте те, чого не розумієте.
  2. Щороку перевіряйте розрахунок додаткових витрат.
  3. Завжди повідомляйте про недоліки письмово.
  4. У разі спору або розірвання: телефонуйте в Mieterverband Luzern, 041 220 10 22.

Цей додаток не замінює лікаря та консультацію.

Kanton Luzern, Grüezi-Portal: Wohnung mieten (2026-09-21)

Знайти допомогу